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質を落とさず、入札による建築費の大幅な削減

建築会社を選ぶ前に建築会社の選び手として私たちをお選びください
現在は完全な買手(建主)市場

建設会社は、日本には大小あわせ数万社あるといわれています。
また、現在は完全な買い手市場(圧倒的に建主に有利な状態)であるといえます。
つまり、お客様が建築を考えるとき、手をあげる業者は数多くいるのです。
土地活用を成功に導くのなら、その市場原理に則り有利な交渉をするべきです。

エイゼットの役割

公共工事のような複数の大手・有名ゼネコンによる入札を規模にかかわらず民間工事に採用、理想的な工事費を導き出します。お客様が建設会社1社とだけ話をすすめる契約内容に比べると、高品質で、かつ建築費の大幅な削減が可能です。

実例01

名称 M建設 M工務店 T建設 K建設 ※ SC建設
共通仮設工事 11,723,000 13,500,000 8,500,000 21,149,000 17,000,000
建設工事 167,385,000 163,940,000 183,698,270 174,551,000 239,000,000
給排水衛生設備工事 24,770,000 26,480,000 22,000,000 26,984,000
空調換気設備工事 5,160,000 5,470,000 5,600,000 5,016,000
電気設備工事 20,940,000 18,800,000 17,500,000 21,600,000 24,500,000
外構工事 7,820,000 7,430,000 6,400,000 7,700,000 6,000,000
昇降機設備工事 3,145,000 7,420,000 5,301,980 4,853,000 5,500,000
既存建物解体工事 8,861,000 8,080,000 9,000,000 13,524,000 9,200,000
諸経費 20,700,000 33,240,000 22,000,000 38,061,000 28,000,000
出精値引 -11,504,000 -21,360,000 -250 -16,438,000
工事費合計 259,000,000 263,000,000 280,000,000 297,000,000 329,200,000

上記の入札一覧表ではM建設とK建設とで3,800万円、SC建設とでは7,020万円の差があります。ちなみにSC建設は、弊社よりも以前からお客様へ直接計画を勧めていた会社です。入札図面とは内容が異なりますが、 その提案図面の建築面積はほぼ同じで、弊社の仕様の方がSC建設の提案内容よりも優れているため、その工事費の高さが目立ちます。 特命(特定の建築会社1社とのみ交渉し詰める契約)で建築会社1社と打ち合わせをした場合は、おおよそこのような工事費になることが多いといえます。
一般的に特命契約の場合と弊社の入札により業者を決定する場合とでは、工事費で2割~3割、あるいはそれ以上の差がでることも珍しいことではありません。
工事費は事業費用の最も多くの割合を占めます。定価というものがない建設工事費、しかしその工事費次第でその事業の良否が決まります。通常、工事費は借入金で調達することが多いのですが、その後の返済金利を加えると返済金額は借入金額の倍近くに膨れ上がります。初期投資のほとんどを占める工事費の違いは、その後の賃貸経営に大きな影響を及ぼします。

経験に裏打ちされたノウハウにもとづく入札

私たちは豊富な経験により築かれた以下のようなノウハウのもとに、コストを抑えて、かつグレードの高い建物を建てることを入札を通して実現いたします。

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  • ・入札会社は毎回同じメンバーではなく、異なる会社が参加(公共工事参加資格の一定基準を満たす企業のみ)
  • ・入札図面に関しては、より詳しく仕様、設備などを詳細に決めることで内容をできるだけ統一し、条件を一定にした上で入札を実施
  • ・工事費だけでなく、支払条件、請負契約書に保証会社を付けさせるなどお客様に有利となる条件を付加
  • ・建設会社は大手、有名建設会社から選出
  • ・工事中は私どもの専門の監理者が工事内容をチェック、お客様に代り建物を見張ります
入札参加建設会社は大手・有名ゼネコンから

さらに入札ゼネコンを選ぶ場合は、ある程度の企業規模があり、公共工事を扱っている社会的に知名度のある大手・有名建設会社を対象としています。
公共工事では公の監理基準により、一定の資格、技術力が求められます。またこういった企業ではコンプライアンス(企業の法令遵守)についても取り組みがしっかりできています。建築後のアフターサービス、瑕疵担保についてなども安心できます。

※ 入札ゼネコン
清水建設、鹿島建設、竹中工務店、飛島建設、ナカノフドー建設、東急建設、松井建設、安藤建設、鉄建建設、白石建設、馬渕建設、松尾工務店、京急建設、木内建設、大成ユーレック、日本国土開発 他

入札 事例2

大項目
No
名称 M建設
1部上場
N建設
1部上場
M建設
1部上場
M建設 M工務店
A 共通仮設工事 11,794,000 10,390,000 12,100,000 9,500,000 16,351,170
B 建築工事 94,311,000 100,589,000 102,800,000 106,183,214 104,155,168
C 給排水衛生設備工事 14,270,000 17,400,000 21,800,000 19,700,000 18,641,280
D 空調換気設備工事 5,940,000 5,300,000 5,200,000 5,600,000 7,531,830
E 電気設備工事 11,640,000 13,800,000 12,500,000 14,000,000 17,449,713
F 昇降機設備工事 4,500,000 4,600,000 5,200,000 5,200,000 4,382,500
G 外構工事 1,226,000 1,470,000 1,500,000 1,337,355 1,376,890
H 既存建物解体工事 1,945,000 2,400,000 2,500,000 2,000,000 1,978,240
I 別途工事 1,560,000 800,000 込み 1,200,000 1,000,000
J 諸経費 16,409,000 26,051,000 14,900,000 14,079,431 15,133,209
出精値引 -3,995,000 -19,500,000
工事費合計① 159,600,000 163,300,000 178,500,000 178,800,000 188,000,000
税込合計① 167,580,000 171,465,000 187,425,000 187,740,000 197,400,000

入札 事例3

大項目
No
名称 M建設 S建設(株) T建設 K建設
A 共通仮設工事 15,000,000 16,261,000 19,300,000 25,400,000
B 建築工事 236,000,000 243,471,000 247,100,000 264,900,000
C 給排水衛生設備工事 34,000,000 31,980,000 48,500,000 46,700,000
D 空調換気設備工事 7,000,000 12,190,000 14,100,000 16,000,000
E 電気設備工事 21,000,000 25,150,000 29,000,000 28,200,000
F 昇降機設備工事 8,000,000 9,260,000 8,300,000 9,000,000
G 外構工事 9,000,000 4,757,000 9,500,000 3,400,000
H 既存建物解体工事 12,000,000 15,751,000 14,100,000 17,000,000
I 諸経費 18,000,000 40,930,000 34,100,000 48,400,000
  出精値引   -9,750,000    
  工事費合計① 360,000,000 390,000,000 424,000,000 459,000,000
  解体費除く合計② 348,000,000 374,249,000 409,900,000 442,000,000
  税込合計① 378,000,000 409,500,000 445,200,000 481,950,000
  税込合計② 365,400,000 392,961,450 430,395,000 464,100,000

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