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通常では声もかけにくいような大手・有名建設会社、または家賃保証会社、金融機関を、お客様にとり入札等を基本とした有利な条件で選択をしていくシステムです。お客様に代り、面倒な手続き、対応はすべてエイゼットがおこない、順を追ってお客様に判断していただきながら有利な土地活用を実現できるシステムです。
土地活用のながれ
土地活用に必要なステップを順を追ってご案内いたします。弊社のノウハウを提案しながら、有利な条件を導きだしていきます。
弊社からは調査報告を提案している間、お客様が判断なさらない限り、お客様に一切事業をお勧めすることはいたしません。また、調査、提案について費用などは一切かかりませんので、一つ一つ落ち着いて検討、判断することができます。
お客様のご希望、お考えをお聞かせいただくとともに、弊社の仕事のすすめ方について説明をさせていただきます。
法令調査をはじめ、人口動向から近隣のインフラ調査、入居率、賃料調査等を必ずおこない、それに基づき考えられる土地活用を検討します。
プランの作成と同時に資金計画、募集計画などを検討し、事業収支シミュレーションを作成いたします。エイゼットの事業収支シミュレーションは、将来の経済変化も考慮、税金面、また修繕など実際にかかる経費なども考えた堅実な事業収支であり、お客様に的確な判断をしていただく力強い材料となります。
なお、調査結果は正確にお伝えし、この際弊社の土地活用の基準等に満たない場合は、借入による賃貸事業などはお勧めいたしません。
【家賃保証(借上システム）】
弊社では利用の有無は別として調査段階で、入居者募集に関して大手家賃保証会社数社の家賃保証の内定を取りそろえます。家賃保証とは、完成した建物を長期間にわたり募集賃料の90％程度を保証するシステムです。
施工会社がおこなう家賃保証とは異なり、利害関係がない分正確な査定を得ることが可能となります。
調査資料、弊社の考え方の説明、またボリュームプラン、事業シミュレーションを分かりやすく説明させていただきます。
- ・近隣空室率、人口動向、インフラの長期的計画等
- ・家賃保証会社による査定書
- ・考えられる計画プラン
- ・収益、事業シミュレーション
計画が可能な場合、お客様に計画案の説明をさせていただき、お客様が今後もう少し深く検討をしていくか判断していただきます。
※通常、建設会社と交渉をしている場合は、この時点で工事請負契約を求められることが多いと思います。
ご希望があれば、計画案をより深く検討いたします。具体的に計画の根拠を証明していきます。たとえば金融機関（公的、民間）への打診、申し込み、ゼネコンから概算見積提示（場合により概算入札の実施）、募集会社の見積合わせなどをおこないます。
また必要に応じ、この段階でもゼネコン数社による概算による見積り合わせをおこない、事業計画の詳細を細かく詰めてまいります。
さらに相続問題等の税務対策、土地にまつわる法律の問題なども顧問税理士、弁護士のアドバイスのもとにお客様のかかる問題解決のお手伝いをいたします。
上記結果を踏まえ、話がすすめば、スケジュールの説明、設計契約の説明をいたします。
なお、融資を始め、すべての条件が整い、かつ、お客様が意思決定されるまで弊社との契約関係はございません。
この時点で初めてお客様に意思決定をしていただきます。納得されて初めて契約となります。判断としてここで計画に着手されなくても結構です。この時点までの費用の発生などは一切ありません。安心してご検討いただけます。 
設計契約を締結する段階では、おおよその工事費の予想から多めの予算により、金融付けをしておきます。事業シミュレーションも最低ラインの提示をおこない、設計作業スタートの承諾をお客様に判断していただきます。実際にはそれ以上の成果となるべくご案内しております。
実施設計開始とともに近隣挨拶などを開始、確認申請の準備をいたします。また入札ゼネコンをリストアップ、会社案内、内容などをお見せしながら入札会社を選びますが、談合等のないように入札会社は毎回メンバーを一部変えております。
入札結果は透明性を重視し、必ずお客様とともに封を開けます。そして入札結果を基に業者を絞り込みますが、その後内定ゼネコンから、工事内容に影響の大きい現場代理人（現場所長）の面接をおこない、履歴や経験、人間性、資質などをお客さまと検討、判断いたします。その上で初めてゼネコンと契約をいたします。
契約内容は、弊社基準の支払条件、また保証会社をたてさせるなどお客様に有利な内容でゼネコンと契約していただきます。
賃貸マンションの入居者募集についても同様に複数の大手不動産会社（サブリース等）から最終条件交渉の上決定いたします。
いよいよ着工となります。現場の監理を専門の資格者がおこなっていきます。お客様の代理人として、設計図書に定められた仕様になっているか、またミス、手抜きがないかなどお客様の利益という観点から指導していきます。
なお、監理内容については、通常、コスト面からお客様の特別なオーダーが無い限り、常駐監理ではありませんが、毎週の定例、また配筋時、コンクリート打設時、各種検査時など必要なポイントをしっかりカバーいたしますのでご安心いただけます。
工事中のお客様の打ち合わせ、竣工後についてもオーナーのすべきことは弊社が丁寧に案内、調整してまいりますので、具体的な賃貸事業の運営についてもご安心いただけます。
建築後の建物の管理、運営は、長期にわたり、資産価値を目減りさせないようにするために大変重要となります。弊社ではお客様に代り、管理メニューを業務単位で価格交渉し、コストの低減をはかります。なお、管理に関するクレームなども当社が一次対応し、お客様の手を煩わせないように対応していきます。さらに月に一度は弊社で建物を巡回し、その対応報告書をお客様のもと持参の上、報告するシステムが好評を得ています。その際に修繕についての相談などもおこなっていきます。
建物管理報告書
建物が完成しても、お客様とのお付き合いは続きます。
- エイゼット・コンペティションズ
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