ゼネコンの競合入札により、どこよりも有利な土地活用を提案します。

弊社で3棟目の仕事をさせていただいたお客様です。
既に竣工しているヒナタテラッセは当時「住宅金融支援機構」より理事長賞を受賞した素晴らしい建物となり、地域でもトップクラスの賃貸住宅として評価されました。
そのような中、ヒナタブルームは数年をかけて計画してまいりました。プランニングについても基本に立ち返り、ヒナタテラッセとの差別化、より高い入居率をキープするために地域のマーケティングを一から入念に行うことにより計画いたしました。
さらに地形の特性により、駐車場へのアプローチとして自動車用エレベーターを導入するなど今までにない発想を用いて竣工に至りました。デザイン性についても施主の理解とセンスのもとで、かなり洗練されたスタイリッシュな建物となりました。
グレードや設備面についても十分な配慮をして計画いたしましたが、コストについては予算を守るため、かなり苦労いたしました。弊社の培ってきたノウハウや関係者の協力、お施主様との度重なる打合せを重ねることにより具現化することが出来ました。
結果として、弊社の手掛けた物件の中でも代表的な建物と自負しております。この計画には当然ながら収益や節税効果など多くの目的を掲げてきましたが、約15年前にお施主様の所有される広大な土地について初めて相談を受けてから、全区域での計画を完成したことになります。
これまで全体敷地を4分割にして開発、計画、建築、運営までを行ってまいりましたが、それぞれの敷地の魅力を生かしつつ、資産税対策としての効果を最大限引き出すことが出来ました。
今後においても、お施主様のために建物の運営、管理などを側面からフォローし、末永くお手伝いさせていただきたいと考えております。

弊社で何棟もお手伝いさせていただいているお客様です。
弊社の基本スタンスとして、それぞれの建物が独立して採算が合うこと、安全性があることを第一に提案してまいりました。安全性については、弊社ではハードルを高く設定して案内させていただいております。
お客様は地元でも名だたる地主様ですが、以前お手伝いさせていただいた建物は、横浜市営住宅「シニアりぶいん制度」を利用されて運営されています。今回も「横浜市高齢者向け地域優良賃貸住宅」の利用を提案、建築した建物となります。
弊社では、現在、そして未来へと高齢者の割合が急激に増えることから、以前より横浜市の制度を利用した建物を多く手掛けてまいりました。賃貸事業としても人口が減少する中においてはとても有効であり、かつ、お客様の社会貢献に対する深いお考えから、この制度に申込み、審査を経て計画へと進みました。
入居については、1回目の募集の際、23戸に対して応募が56件という結果が得られました。（部屋により応募が集中したり、後にキャンセルとなった住戸がありましたが、竣工1ヶ月以内で満室となりました）
意匠もお客様に色合いなど選んでいただき、明るくとても素敵な建物となりました。
地域に貢献しながら、税金対策、収益物件としての両面をしっかり捉えることができました。

お客様は10年以上前からご相談をいただいており、計画地にて代々自動車車検修理工場を営んでこられました。
計画地は最寄駅から距離があり、更に工業系地域に立地しているため、弊社としては今まで土地活用を推奨する自信が持てませんでした。
ある時お客様が知人から「横浜市高齢者向け地域優良賃貸住宅」制度について情報を聞かれて弊社へ質問を頂きました。しかしながら工業系地域では適用が難しい場合もあり、横浜市へ制度に適しているかの打診が必要でした。
そこで弊社は計画地周辺の10年前から現在に至るまでの土地利用状況を比較調査いたしました。その結果この10年で工場系が4割減少し、周辺のおよそ7割が住居系で利用されていることが分かり、調査報告として横浜市へ提出、制度申請が可能となりました。
また、年度毎の募集戸数が限られておりましたので選定されるように計画内容を練りました。
今後のマンション経営においてはいかにリスクを軽減出来るかがポイントになりますが、今回の仕事は将来の人口動向にマッチする計画となり、堅実なリスクヘッジを兼ねられたと思います。
なお、デザインについては、設計者の提案から東山魁夷の「一力」をヒントに柿渋調の色彩を取り入れました。黒系のタイルとの対比が絶妙で周辺から高い評価を得ています。
入居についてはいうまでもありませんが、竣工時で約85％、3ヶ月で満室となっております。

オーナーからご相談をいただいたのは「ラウレア」の建築に着手するよりも数年遡ります。
すぐ近隣で、弊社で手掛けさせていただいた「ＬＡＸ」のオーナー様からのご紹介がご縁でした。当初は他社より等価交換の提案をされて迷っていましたが、調査した結果、その方法はお客様にとって、あまり有利ではないという答えをお伝えいたしました。
その数年後周りの環境がかなり良くなったことから、連絡をいただき、再度調査をして賃貸マンションの建築に至りました。
建築計画についてはかなりの時間を打ち合わせに要しましたが、それだけの時間をかけた成果が見事に出来栄えとして現れたと満足いただいております。
賃貸マンションとオーナー邸という組み合わせですが、オーナーのセンスが光る素敵な建物が竣工しました。

入居につきましては、募集から一月以内でほぼ満室となるという、募集会社も驚く人気物件となっています。

免震装置を組み入れた賃貸マンションです。
デザイン、設備面でもかなり充実した建物となりました。地震についてのリスクを常に心配されていたオーナーの希望に応えるために免震装置を建物地下に設置いたしました。問題はそのようなコストをかけてもマンション計画としての採算と事業性をしっかり確保できるようにすることでした。 工夫として免震装置を基礎部に設置することで13階建ての建物本体の構造でコストダウンが可能となり、弊社の入札方法において計画が実現できました。

賃貸住宅の入居はほぼ即完に近い人気物件になったことは申し上げるまでもありません。

お客様とはかれこれ15年以上のお付き合いをさせていただいておりますが、お互いの信頼関係で土地活用から土地整理のお手伝いなどいろいろな仕事をさせていただいております。 駐車場の有効活用でアパートを計画、ハウスメーカーの見積合わせで決定されました。海が近いので、入居者専用のワンプッシュ式シャワーを備えました。広い視野と入居者に対しての思いやりを常々お持ちの方ですので、お持ちの物件はいつも満室状態です。

著しく発展しているJR川崎駅西口より徒歩7分の場所に建つ三菱地所レジデンスの分譲マンション『ザ・パークハウス川崎』
5年ほど前より地権者の方からご相談をいただき土地活用法を検討してまいりました。当物件は5人の地権者のお客様の等価交換物件として取り組まれた物件です。弊社が地権者の窓口としてデベロッパーとの条件交渉を行い、お客様にとって大変良い結果を得ることができました。

近隣でも希少物件ということもあり、販売開始当初から注目され早期完売となりました。

全国の有数な建物の中からヒナタテラッセが唯一『平成26年度　住宅金融支援機構理事長賞』を受賞いたしました。
東急田園都市線『あざみ野駅』から徒歩5分の立地で駅からも直接見渡すことができます。南向きの丘に位置し、その傾斜を利用して十分な光を浴びれるように計画をいたしました。計画のテーマは傾斜の面白さを設計に反映させ、賃貸マンションでありながら分譲並みの佇まいとリッチな雰囲気を演出することでした。周辺の賃貸マンションの中でも立地条件、建物グレード、品質、デザインでは有数の建物になっています。

竣工の時期は決して良くありませんでしたが、早期に満室となり、現在は空室待ちとなっております。

鉄筋コンクリート造りの高級住宅。最上級の仕様と設備になっています。
正面のアール型手摺が特徴。建物の構成は2棟で中庭を囲み、独立性をもった空間を醸し出しています。

屋内エレベーターを設置、石とタイルにより重厚な雰囲気に仕上がっております。

『ハマのアメ横』として有名な洪福寺松原商店街の中心に位置します。弊社で2棟目のお手伝いをさせていただいたお客様です。
建築前は商店街の中でも有名な繁盛店である青果店さん、また商店街組合さんが入居されていました。弊社は計画立案から、テナントさんの再入居の交渉をオーナーに代わってお互いの信頼関係を崩さずに行いました。

建物は店舗とマンションの併設、黒を基調としたシックなデザインとなっています。入居は賑やかな立地で心配しましたが、竣工3ヶ月前に満室となりました。オーナーはもちろん、再入居のテナントさんも共に喜んでいただきました。

弊社では少ないのですが、木造賃貸住宅とご自宅の併用物件です。 当初オーナーの計画されていた内容に比べ、よりよいスペックで計画資金も節約することができました。

人気エリア『川崎西口』に竣工した瀟洒なマンションです。シックな外壁タイルにエントランス石張りのコントラストなど、周辺の評判も高く、センスが光るマンションです。
当初から予算が限られていた中で、従前建物の既存杭を壊しながら杭打ちする工法を採用したり、建物については設計段階からフルスペックとしましたが、グレードを落とさずにゼネコンと交渉するなど、かなりハードルの高い仕事でした。

それだけに竣工した際にはオーナーにも大変喜んでいただきました。入居に関しても引き渡しまでに満室となりました。

旧東海道沿いに出来た中庭が特徴の低層マンションです。
以前から建築会社が営業に来ていましたが、どこも同じような内容で納得いくような提案がなく、建築にはなかなか踏み切れずにいらっしゃいました。

私どもに相談があってから、同じ敷地で考えられるプランを建物配置も含めて何十通りかを比較検討し、最終的に今の形に決めていただきました。それまではいわゆる蒲鉾型といわれる敷地に対して同じ向きに並列させる提案がほとんどでしたが、それに対し私どもの提案は中庭を設けたことから2棟建てとなるため工事費も前者に比べて割高になることは想定されましたが、付加価値のあるより魅力的な建物となっています。
結果として入札により予算をおさえることができ、入居についても早期に満室となりました。

弊社で２棟目の仕事をさせていただいたオーナーです。
マンション経営に対し積極的にご自分の意見を述べられ、私たちも一緒となり計画をすすめていきました。お陰様で新しい試みも取入れていただくなどしましたが、結果として付加価値が加わりました。

場所的に決して恵まれているとはいえない敷地での計画。また南面が塞がれているため東西面に採光をとっています。
それらのハンディをカバーすべく建物に魅力をつけるため、コンクリート打ち放しとタイルとの組合せを工夫、重厚さのなかにデザイナーズセンスをテイスティングしました。構造も必要以上の頑強さを実現しています。
また設備面でも、玄関のリモコンキーなどの工夫をとりいれました。入居はもちろん良好です。

名古屋で会社を経営されているオーナーです。
詳細に近隣の需要を調査、入居者層を想定したデザイナーズセンスを効かせた設計です。賃貸（店舗、マンション）物件ですが、近隣マンションが入居に苦戦するなか、竣工までに入居者はすべて決まりました。

入居なされた方々の職業は大手企業、大学病院勤務などオーナーも安心される内容でした。
建設関係の会社を営むオーナーでしたが、建物、また建築費とも満足いただく結果となり、私どものシステムを高く評価していただきました。
この案件は、仕事を通じてオーナーのスケールの大きな人間性や仕事についてのスタイルを勉強させていただくことができ、私たちにとっても大変有意義な作品となりました。

建て替え前は老舗旅館「大黒屋旅館本館」として知られていました。全国高校サッカー選手権大会出場校などの宿舎として、またプロサッカーリーグ創設以前の日産サッカー部時代から選手に利用され、愛されてきました。旅館としては終止符をうち、長い歴史の転換を私たちに託されました。毎日のように訪れる建築会社があった中で、私たちの提案する土地活用を信頼いただきましたが、結果として大変満足され、本当によかったと喜んでいただきました。建替えのため旅館を閉店するときには、サッカー元日本代表監督の加茂氏や元日本代表の金田氏を始め多くの関係者が集まり、経営者であるオーナーを励ます会を開いていただきました。

新しい建物は、エントランスの階高を思いきり高く吹き抜けることにより開放感を出し、コンクリート打ち放しにステンドグラスをワンポイントで使用、クールな中に温かみを感じるエントランスとなっています。竣工時期が年末近くで募集時期としては良くはありませんでしたが、入居者はすみやかに決まりました。オーナーは最上階にはお住まいになり、賃貸部分である賃貸マンション、店舗とも順調に運営がなされています。

川崎駅から徒歩20分ほどの立地。オーナーは材木店を経営されており、建築請負、リフォームなどを手がけていらっしゃる会社経営者です。ご自身が建築業界に詳しいことから、エイゼットの仕事のすすめ方に多いに共感いただき、仕事をさせていただきました。
オーナーが福祉関係にご興味をお持ちであるため、将来の高齢化時代のためのバリアフリーへの対応や、ペット可とした設備対応も人気の要因です。

以前から入札による建築を考えていましたが、そのような機会に恵まれず、弊社の業務内容に出会い、強く共感いただいたオーナーです。
円形のエントランスは、まず入居希望者が現地を見に来られ気にいっていただくところです。海の近くということもあり、コンセプトは「湘南ライフ」。共用部分にワンプッシュのシャワー、サーフボードロッカーを設置しました。
入居についても退去後すぐに新しい入居者が決まる人気物件です。

ＪＲ鶴見駅から20分くらいに立地。古くからの商店街に面しており、2代にわたり百貨店を営んでいらっしゃいました。土地の有効利用を以前から検討され、多くの建築会社から提案を受けていましたが、その中から私たちを選んでいただきました。
主要駅から比較的離れていることなどから事業の柱に高齢者用の借上型市営住宅を、一階にはグループホームを誘致いたしました。また金融も住宅金融支援機構、横浜市建築助成公社などを利用、安定した土地活用を実現しました。
なお、住宅支援機構より優良住宅の表彰をいただいた物件です。

オーナーは鉄骨系建設会社の経営者であり、また自ら一級建築士の資格をお持ちでいらっしゃるオーナーです。建物に詳しく、ポリシーをお持ちでいらっしゃるため、極力私たちはそのお考えを具体化することに尽力いたしました。非常階段、手すりからマリオンなどに鉄骨の亜鉛ドブ付けメッキをご自身の会社で制作し、建物に取り入れました。
マンション名はオーナーの愛犬の名前からネーミングされました。

メンタルクリニックの開業医師であるオーナーの理念のもと、グループホームと就労移行支援施設を併設した建物です。 土地の取得に関してのご相談からお付き合いさせていただきましたが、採算割れのないように予算配分に配慮して、コスト管理に力をいれました。その中でも極力先生の理念を反映させるべくお手伝いさせていただいた作品です。

海風が通る港街横須賀・汐入駅そばでお父様の代から医院を開業されてきた先生がオーナー様です。医院はもちろん、それ以外の土地を有効利用することで、全体の資金計画を安全、有利にするべく考えた作品です。 エントランスを二つとることにより、医院以外に賃貸マンションをつくり、県立病院の寮として利用、全体の収益構造を考えた計画になっています。

以前から土地有効利用を検討されてきたお客様です。複数の建設会社から提案を受けてきましたが、より良い建物を、より有利に建てたいと考えられて弊社にご相談いただきました。 デザイナーズセンスを効かせた建物に完成後、即予約がはいりました。内容もかなりよく、それまでの建設会社からの案内された建築費を大幅に下まわるコストパフォーマンスでお客様に大変喜んでいただいた作品です。

比較的狭い敷地に計画した作品。以前から建築を希望されていらっしゃいましたが、当該敷地に賃貸マンション＋ご自宅という構成では採算的に厳しい面があったことから、建てる時期を待つように長年お話ししてきました。 好機が訪れたのはリーマンショック後の建築不況でした。全般的に建築費が下がり、弊社が予算目標から建設会社に入札をおこなう逆入札的な手法で建設可能となり、結果希望通りの建物を建てることができました。 コンクリート打ち放しとタイルによるデザインで個性を活かしました。

弊社はコンサル、監理のみの業務だけ担当させていただいた物件です。もともとある設計事務所と計画をすすめ、設計も完了していましたが、企画面の不安と弊社の競争入札などのシステム面の導入をオーナーがご希望されコンサルティングをご依頼されました。 しかし、工事が始まり、設計事務所の監理についても不安があり、弊社に監理業務のご依頼も重ねていただきました。
オーナー様の人柄が現れた作品となりました。

川崎西口にそびえる14階建の賃貸マンションです。近隣の分譲マンション以上のおしゃれなフォルムは重厚さを兼ね備えながらも、デザイナーズセンスを各所にちりばめ、若い入居者層にも魅力のある外見となっています。またコアを吹き抜けとして各部屋に広がりと個性を持たせました。また、建物の構造についても、通常よりも相当強いものとなっています。オーナーの理解とセンスにより魅力的な建物とすることができました。 入居者募集に関しては、当然即決に近い形で決まりました。近隣からも高い評価を得ることができた作品です。施工は清水建設。

上大岡温泉・桜湯として地域の方々から愛されてきた公衆浴場から、賃貸マンション経営に移行なされました。オーナー様のお人柄が映されるような作品を、オーナー様ご家族と一緒になって造りました。 入居者募集に関してはサブリース（家賃保証）を利用せずに、通常募集といたしましたが、竣工引渡し前に全て入居申込みが得られました。 賃貸部分の間取りについては同じ大きさになることを避け、バリエーションを持たせることにより、お客様の選択の幅が広がるように工夫いたしました。1階店舗には薬局が入居いたします。

ご高齢のお父様とお母様の熱意に応えて仕事をさせていただきました。平成19年4月末竣工の自宅併用賃貸マンションです。JRと京浜急行の線路に挟まれ、騒音の問題等がありました。 特筆できるのは、建物の足場がはずれ、建物の外観を入居希望者のお客様が確認でき、また部屋の内観が可能になったとたん、即決に近い形で全部屋への申し込みがありました。 立地だけでなく、建物の魅力が賃貸事業にいかに大切かを再認識できました。

法人のお施主様です。捺染工場から賃貸マンションを主な事業に据えた例。広い敷地に、壁式構造により使いやすさと、品のよいデザイン性の高い建物に仕上げました。 銀行に紹介されていた建築会社の提案に比べ、事業内容、建物のグレード、コスト面などで、もちろん最も有利な計画となっています。

老朽化した公衆浴場から賃貸マンションへの建替え。賃貸事業として、いくつかの問題点をお客さまとともに解決してきました。 ポイントはVE(性能、品質を落とすことなく、コスト改善すること）を上手に行うことでした。横浜市借上型市営住宅制度利用。

すでにマンション経営を成功されており、お客さまにとり２棟目のマンションです。品のよい、良質のタイル張りに非常階段の外壁部分を櫛引きとしてアクセントとしています。 重量感、グレード感のある建物となっています。

比較的敷地の制約がありましたが、上手に賃貸スペースを入れ込みました。コンクリート打ち放しを活かしたデザインとなっています。 正面のマリオン（アクセント）の色はオーナー様が決められましたが、建物イメージにマッチしておりデザイン性を引き立てています。コストパフォーマンスの高い建物です。

お客様から相談があってから条件を調えるために一年近く待っていただきました。最善を求めるためにお客様を急かすことは私たちはいたしません。 理解あるお客様ゆえ、結果としてマンション事業としては大変効率の良い建物となっています。ご自宅もセンスが良く仕上がりました。