ゼネコンの競合入札により、どこよりも有利な土地活用を提案します。

現在は完全な買手（建主）市場

建設会社は、日本には大小あわせ数万社あるといわれています。
また、現在は完全な買い手市場（圧倒的に建主に有利な状態）であるといえます。
つまり、お客様が建築を考えるとき、手をあげる業者は数多くいるのです。
土地活用を成功に導くのなら、その市場原理に則り有利な交渉をするべきです。

エイゼットの役割

公共工事のような複数の大手・有名ゼネコンによる入札を規模にかかわらず民間工事に採用、理想的な工事費を導き出します。お客様が建設会社１社とだけ話をすすめる契約内容に比べると、高品質で、かつ建築費の大幅な削減が可能です。

実例01

名称	M建設	M工務店	T建設	K建設	※ SC建設
共通仮設工事	11,723,000	13,500,000	8,500,000	21,149,000	17,000,000
建設工事	167,385,000	163,940,000	183,698,270	174,551,000	239,000,000
給排水衛生設備工事	24,770,000	26,480,000	22,000,000	26,984,000
空調換気設備工事	5,160,000	5,470,000	5,600,000	5,016,000
電気設備工事	20,940,000	18,800,000	17,500,000	21,600,000	24,500,000
外構工事	7,820,000	7,430,000	6,400,000	7,700,000	6,000,000
昇降機設備工事	3,145,000	7,420,000	5,301,980	4,853,000	5,500,000
既存建物解体工事	8,861,000	8,080,000	9,000,000	13,524,000	9,200,000
諸経費	20,700,000	33,240,000	22,000,000	38,061,000	28,000,000
出精値引	-11,504,000	-21,360,000	-250	-16,438,000
工事費合計	259,000,000	263,000,000	280,000,000	297,000,000	329,200,000

上記の入札一覧表ではＭ建設とＫ建設とで3,800万円、ＳＣ建設とでは7,020万円の差があります。ちなみにSＣ建設は、弊社よりも以前からお客様へ直接計画を勧めていた会社です。入札図面とは内容が異なりますが、 その提案図面の建築面積はほぼ同じで、弊社の仕様の方がSＣ建設の提案内容よりも優れているため、その工事費の高さが目立ちます。 特命（特定の建築会社１社とのみ交渉し詰める契約）で建築会社１社と打ち合わせをした場合は、おおよそこのような工事費になることが多いといえます。
一般的に特命契約の場合と弊社の入札により業者を決定する場合とでは、工事費で2割～３割、あるいはそれ以上の差がでることも珍しいことではありません。
工事費は事業費用の最も多くの割合を占めます。定価というものがない建設工事費、しかしその工事費次第でその事業の良否が決まります。通常、工事費は借入金で調達することが多いのですが、その後の返済金利を加えると返済金額は借入金額の倍近くに膨れ上がります。初期投資のほとんどを占める工事費の違いは、その後の賃貸経営に大きな影響を及ぼします。

経験に裏打ちされたノウハウにもとづく入札

私たちは豊富な経験により築かれた以下のようなノウハウのもとに、コストを抑えて、かつグレードの高い建物を建てることを入札を通して実現いたします。

• ・入札会社は毎回同じメンバーではなく、異なる会社が参加（公共工事参加資格の一定基準を満たす企業のみ）
• ・入札図面に関しては、より詳しく仕様、設備などを詳細に決めることで内容をできるだけ統一し、条件を一定にした上で入札を実施
• ・工事費だけでなく、支払条件、請負契約書に保証会社を付けさせるなどお客様に有利となる条件を付加
• ・建設会社は大手、有名建設会社から選出
• ・工事中は私どもの専門の監理者が工事内容をチェック、お客様に代り建物を見張ります

入札参加建設会社は大手・有名ゼネコンから

さらに入札ゼネコンを選ぶ場合は、ある程度の企業規模があり、公共工事を扱っている社会的に知名度のある大手・有名建設会社を対象としています。
公共工事では公の監理基準により、一定の資格、技術力が求められます。またこういった企業ではコンプライアンス（企業の法令遵守）についても取り組みがしっかりできています。建築後のアフターサービス、瑕疵担保についてなども安心できます。

※ 入札ゼネコン
清水建設、鹿島建設、竹中工務店、飛島建設、ナカノフドー建設、東急建設、松井建設、安藤建設、鉄建建設、白石建設、馬渕建設、松尾工務店、京急建設、木内建設、大成ユーレック、日本国土開発　他

入札　事例2

大項目 No	名称	M建設 1部上場	N建設 1部上場	M建設 1部上場	M建設	M工務店
A	共通仮設工事	11,794,000	10,390,000	12,100,000	9,500,000	16,351,170
B	建築工事	94,311,000	100,589,000	102,800,000	106,183,214	104,155,168
C	給排水衛生設備工事	14,270,000	17,400,000	21,800,000	19,700,000	18,641,280
D	空調換気設備工事	5,940,000	5,300,000	5,200,000	5,600,000	7,531,830
E	電気設備工事	11,640,000	13,800,000	12,500,000	14,000,000	17,449,713
F	昇降機設備工事	4,500,000	4,600,000	5,200,000	5,200,000	4,382,500
G	外構工事	1,226,000	1,470,000	1,500,000	1,337,355	1,376,890
H	既存建物解体工事	1,945,000	2,400,000	2,500,000	2,000,000	1,978,240
I	別途工事	1,560,000	800,000	込み	1,200,000	1,000,000
J	諸経費	16,409,000	26,051,000	14,900,000	14,079,431	15,133,209
	出精値引	-3,995,000	-19,500,000
	工事費合計①	159,600,000	163,300,000	178,500,000	178,800,000	188,000,000
	税込合計①	167,580,000	171,465,000	187,425,000	187,740,000	197,400,000

入札　事例3

大項目 No	名称	M建設	S建設(株)	T建設	K建設
A	共通仮設工事	15,000,000	16,261,000	19,300,000	25,400,000
B	建築工事	236,000,000	243,471,000	247,100,000	264,900,000
C	給排水衛生設備工事	34,000,000	31,980,000	48,500,000	46,700,000
D	空調換気設備工事	7,000,000	12,190,000	14,100,000	16,000,000
E	電気設備工事	21,000,000	25,150,000	29,000,000	28,200,000
F	昇降機設備工事	8,000,000	9,260,000	8,300,000	9,000,000
G	外構工事	9,000,000	4,757,000	9,500,000	3,400,000
H	既存建物解体工事	12,000,000	15,751,000	14,100,000	17,000,000
I	諸経費	18,000,000	40,930,000	34,100,000	48,400,000
	出精値引		-9,750,000
	工事費合計①	360,000,000	390,000,000	424,000,000	459,000,000
	解体費除く合計②	348,000,000	374,249,000	409,900,000	442,000,000
	税込合計①	378,000,000	409,500,000	445,200,000	481,950,000
	税込合計②	365,400,000	392,961,450	430,395,000	464,100,000